1323 Chemin MYSTIC · Bedford
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 140 m² · constr. 1991 · terrain 12 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 300 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449992120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
46040449992120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 227 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 885 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 372 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 406 037 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 659 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 234 $ Poids 37 % |
| 5 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 479 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 016 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 438 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 189 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 260 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 233 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 129 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.