1345 Chemin MYSTIC · Bedford
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 90,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449993080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
46040449993080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 22 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 180 $ Poids 55 % |
| 2 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 137 972 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 281 846 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 493 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 015 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 732 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 947 $ Poids 27 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 140 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 389 391 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 649 $ Poids 22 % |
| 11 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 497 643 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 063 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.