1425 Chemin MYSTIC · Bedford
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 162,8 m² · constr. 1875 · terrain 2 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449996769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
46040449996769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 983 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 258 548 $ Poids 41 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 166 $ Poids 41 % |
| 3 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 655 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 079 $ Poids 29 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 640 $ Poids 21 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 069 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 538 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 598 $ Poids 19 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 063 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 089 $ Poids 18 % |
| 11 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 575 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 166 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.