596 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 116,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450049986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
46040450049986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 436 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 547 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 624 $ Poids 7 % |
| 3 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 507 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 839 $ Poids 3 % |
| 5 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 377 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 517 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 351 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 626 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 491 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 893 $ Poids 2 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.