461 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450072904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
46040450072904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 150 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 170 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 496 202 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 700 $ Poids 13 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 363 609 $ Poids 12 % |
| 5 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 821 $ Poids 12 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 635 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 440 379 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 583 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 542 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 345 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.