493 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 215,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450074210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
46040450074210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 006 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 129 $ Poids 22 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 251 $ Poids 18 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 389 951 $ Poids 13 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 207 $ Poids 10 % |
| 5 | 149, chemin Walbridge, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 496 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +89 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 231 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 478 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 916 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 633 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.