439 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450081316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
46040450081316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 87 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 181 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 332 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 247 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 836 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 426 $ Poids 13 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 612 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 986 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 801 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 356 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 007 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.