449 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 108,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450082090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
46040450082090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 57 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 115 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +9 662 $ | 177 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 520 722 $ Poids 45 % |
| 3 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 625 $ Poids 14 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 341 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 379 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 617 $ Poids 12 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 609 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 458 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 445 614 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 182 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 360 200 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.