452 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 259,7 m² · constr. 1850 · terrain 7 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 340,4 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 266 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450082647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
46040450082647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +77 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 541 $ Poids 11 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 336 919 $ Poids 8 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 431 127 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 508 $ Poids 6 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +144 900 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 793 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +101 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +89 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 398 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, chemin Walbridge, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 496 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +188 845 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 051 375 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +98 416 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 696 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.