428 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450091196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
46040450091196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 24 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 0 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 626 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 967 $ Poids 16 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 074 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 035 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 394 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 982 $ Poids 11 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 503 884 $ Poids 11 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 703 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 587 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Demers, Bedford 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 640 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.