416 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 70,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450091423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
46040450091423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 13 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 36 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −11 149 $ | 126 163 $ Poids 22 % |
| 2 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 394 $ Poids 19 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 426 105 $ Poids 8 % |
| 4 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 445 267 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 347 028 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 394 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −47 345 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 359 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 530 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, Rue des Mésanges, Bedford 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (5 176 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 293 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 849 $ Poids 2 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.