412 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 142,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450091670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
46040450091670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 47 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 906 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 056 $ Poids 66 % |
| 2 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 231 $ Poids 28 % |
| 3 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 449 767 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 527 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 657 151 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 660 $ Poids 15 % |
| 9 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 401 610 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 401 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 506 328 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.