686 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 82,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,7 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450121666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
46040450121666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 149 275 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 038 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 373 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 343 $ Poids 1 % |
| 6 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 169 $ Poids 1 % |
| 8 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 478 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Demers, Bedford 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 109 $ Poids 1 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.