325 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459415422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
46040459415422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 525 710 $ Poids 11 % |
| 2 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 432 549 $ Poids 7 % |
| 3 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 657 685 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −58 469 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 154 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 405 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 141 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.