363 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 247,9 m² · constr. 1836 · terrain 9 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 868 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 412 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
46040459417802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 88 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 543 364 $ Poids 2 % |
| 2 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 384 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 838 $ Poids 2 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 739 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 420 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.