379 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459427017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
46040459427017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 472 776 $ Poids 28 % |
| 2 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 394 815 $ Poids 8 % |
| 3 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 175 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 601 425 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 144 918 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −4 509 $ | 70 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 192 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 366 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 725 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 416 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 450 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.