391 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 252,6 m² · constr. 1875 · terrain 28 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 989,7 m²
Frontage
189,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
46040459439022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 92 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 416 $ Poids 3 % |
| 2 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 036 $ Poids 2 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 067 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 994 $ Poids 2 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 745 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 424 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.