396 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 166,5 m² · constr. 1970 · terrain 26 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 500 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459448942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
46040459448942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 87 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 906 $ Poids 18 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 734 $ Poids 4 % |
| 3 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 732 317 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 560 $ Poids 2 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 576 478 $ Poids 2 % |
| 6 | 1351, chemin Chevalier, Saint-Armand 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 275 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 602 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 951 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 457 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.