473 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 201,3 m² · constr. 1900 · terrain 240 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 600 m²
Frontage
390 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459512620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
46040459512620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 559 $ Poids 6 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 650 $ Poids 5 % |
| 3 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 799 398 $ Poids 3 % |
| 4 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 099 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 285 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 717 672 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 992 $ Poids 2 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 682 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.