490 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 143,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459553331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
46040459553331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 183 $ Poids 25 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 711 030 $ Poids 17 % |
| 3 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 911 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 507 773 $ Poids 12 % |
| 4 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 955 $ Poids 12 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 771 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 308 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 506 396 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 791 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 461 835 $ Poids 3 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 103 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.