492 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 37 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 300 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459563721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
46040459563721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 083 $ Poids 48 % |
| 2 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 873 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 398 543 $ Poids 20 % |
| 3 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 625 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 350 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 339 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 370 754 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 149 229 $ Poids 6 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 448 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 71 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.