592 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 203,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459578845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
46040459578845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 875 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 094 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 202 $ Poids 16 % |
| 3 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 804 410 $ Poids 12 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 298 $ Poids 10 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 676 212 $ Poids 7 % |
| 6 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 967 $ Poids 6 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 027 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 659 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.