613 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 158,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459579241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
46040459579241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
426 450 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 58 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 675 $ Poids 30 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 371 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 445 678 $ Poids 18 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 219 $ Poids 18 % |
| 5 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 716 318 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 991 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 755 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 009 $ Poids 7 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 951 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.