610 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 211 m² · constr. 1950 · terrain 3 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459579981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
46040459579981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 88 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 478 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 169 $ Poids 18 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 075 $ Poids 14 % |
| 4 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 818 096 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 808 $ Poids 9 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 815 483 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 534 343 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.