790 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 102,1 m² · constr. 1910 · terrain 12 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459658681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
46040459658681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 19 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 885 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 985 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 969 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 802 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 247 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 989 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 702 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 120 350 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 441 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 853 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 985 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 819 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 67 685 $ Poids 33 % |
| 9 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 881 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 259 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 431 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 490 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.