782 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 141,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459667346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
46040459667346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
429 375 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 706 074 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 028 $ Poids 50 % |
| 4 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 898 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 503 607 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 872 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 302 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 866 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 723 $ Poids 34 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 217 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 720 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.