683 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 112,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459672718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
46040459672718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 12 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 621 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 098 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 405 082 $ Poids 32 % |
| 7 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 135 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 485 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 125 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 642 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 006 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 645 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 70 955 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.