652 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459681482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
46040459681482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 47 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 175 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 601 425 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 739 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 908 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 384 904 $ Poids 24 % |
| 6 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 46 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 413 415 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 725 $ Poids 21 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 144 918 $ Poids 21 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 450 235 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 200 598 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 73 294 $ Poids 15 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 388 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.