672 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459682491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
46040459682491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 76 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 661 475 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 551 655 $ Poids 39 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 514 922 $ Poids 36 % |
| 4 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 150 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 513 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 46 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 189 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 722 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 426 059 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 508 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 314 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 155 618 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.