732 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 74,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459685205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
46040459685205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 946 $ Poids 48 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 371 733 $ Poids 36 % |
| 3 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 392 714 $ Poids 29 % |
| 4 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 619 $ Poids 23 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 595 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 971 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 173 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 699 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 344 023 $ Poids 11 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 456 393 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 374 697 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 356 028 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.