712 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 193,7 m² · constr. 1981 · terrain 12 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 802,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 399 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459685742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
46040459685742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 952 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 303 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 192 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 468 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 484 $ Poids 24 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 978 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 784 748 $ Poids 21 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 125 $ Poids 19 % |
| 8 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 639 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 085 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 790 700 $ Poids 14 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 127 $ Poids 12 % |
| 12 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 446 103 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.