708 Chemin DUTCH · Bedford
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 39 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 633,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 282 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459693636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
46040459693636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 802 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 693 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 519 $ Poids 51 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 016 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 496 391 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 735 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 126 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 862 $ Poids 23 % |
| 9 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 841 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 664 $ Poids 23 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 333 $ Poids 22 % |
| 11 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 237 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 479 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 802 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.