788 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 125,9 m² · constr. 1883 · terrain 3 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459701082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
46040459701082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 32 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 520 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 945 $ Poids 65 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 835 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 786 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 432 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 340 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 370 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 132 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 794 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 656 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 642 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.