Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
465 200 $
Autre · terrain 789 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 300 m²
Frontage
273,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 281 000 $
Rôle antérieur 1 618 200 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459987281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 674 700 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
1 618 200 $
ID provincial
46040459987281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 427 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 790 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 32 % |
| 4 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +27 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 996 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +41 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 25 % |
| 9 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 378 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.