397 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 237,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459998288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
46040459998288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 579 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 194 $ Poids 23 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 318 640 $ Poids 21 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 410 025 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 519 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 309 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 768 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 663 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 719 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.