Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
441 000 $
Autre · terrain 1 121 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 678,3 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 031 700 $
Rôle antérieur 2 197 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460036380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 457 000 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
2 197 700 $
ID provincial
46040460036380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 834 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 687 $ Poids 50 % |
| 2 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 39 % |
| 3 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 16 % |
| 5 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +41 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 665 $ Poids 6 % |
| 7 | 149, chemin Walbridge, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 496 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 530 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +27 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Victoria Nord, Bedford 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 400 006 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 050 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.