43 Chemin SHELTUS · Bedford
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469509540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
46040469509540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
414 375 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 57 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 431 569 $ Poids 16 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 349 051 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 200 451 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 186 $ Poids 12 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 321 523 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 742 $ Poids 12 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 141 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +902 $ | 73 404 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 044 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 408 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 452 737 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.