35 Chemin SHELTUS · Bedford
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 121,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469519010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
46040469519010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 648 940 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 70 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 411 $ Poids 48 % |
| 3 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 370 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 437 140 $ Poids 27 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 495 466 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 460 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 618 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 087 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 409 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 153 384 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 536 060 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 818 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 680 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.