28 Chemin SHELTUS · Bedford
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,8 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469519486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
46040469519486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 50 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 468 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 419 550 $ Poids 21 % |
| 3 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 304 188 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 189 836 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 327 526 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 698 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 699 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 331 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 69 521 $ Poids 11 % |
| 10 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 440 681 $ Poids 10 % |
| 11 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 138 685 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 410 545 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.