23 Chemin SHELTUS · Bedford
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 108,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 195,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469528049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
46040469528049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 490 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 609 004 $ Poids 41 % |
| 3 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 442 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 408 196 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 152 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 371 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 990 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 379 914 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 146 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 495 441 $ Poids 10 % |
| 10 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 232 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 198 930 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 72 609 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.