643 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 191,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469529773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
46040469529773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 943 $ Poids 34 % |
| 2 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 997 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 779 929 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 739 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 083 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 096 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 691 $ Poids 7 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 208 $ Poids 6 % |
| 8 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 333 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 787 119 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 472 031 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 489 317 $ Poids 3 % |
| 12 | 183, Rue de l' Église, Bedford 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 070 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.