583 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 152,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469536933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
46040469536933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 76 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 39 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 935 $ Poids 35 % |
| 3 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 373 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 736 973 $ Poids 32 % |
| 4 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 704 560 $ Poids 12 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 498 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 246 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 496 996 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 361 064 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.