655 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 169,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469620550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
46040469620550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 740 $ Poids 37 % |
| 2 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 111 $ Poids 31 % |
| 3 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 951 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 737 329 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 048 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 832 $ Poids 6 % |
| 9 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 964 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, Rue de l' Église, Bedford 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 070 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 409 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 133 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.