687 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469621426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
46040469621426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
426 875 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 54 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 774 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 708 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 985 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 530 $ Poids 55 % |
| 3 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 556 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 074 $ Poids 31 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 059 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 101 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 386 $ Poids 17 % |
| 7 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 392 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 452 420 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 504 919 $ Poids 16 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 362 154 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 303 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 529 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 173 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.