735 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 94,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469624482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
46040469624482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 491 323 $ Poids 63 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 421 852 $ Poids 38 % |
| 3 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 216 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 344 717 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 747 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 445 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 402 098 $ Poids 23 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 578 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 197 843 $ Poids 20 % |
| 10 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 445 040 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 811 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.