765 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 108,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469625388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
46040469625388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 471 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 701 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 074 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 293 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 904 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 620 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 646 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 070 $ Poids 29 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 824 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 146 476 $ Poids 24 % |
| 10 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 322 $ Poids 23 % |
| 11 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 565 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 462 764 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 304 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.