773 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 141 m² · constr. 2011 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469626382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
46040469626382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 453 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 748 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 667 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 804 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 469 578 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 662 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 502 787 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 097 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 505 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 302 $ Poids 25 % |
| 12 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 471 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.