807 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 171,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469628310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
46040469628310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 597 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 852 015 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 932 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 669 $ Poids 37 % |
| 4 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 586 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 742 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 209 $ Poids 29 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 570 $ Poids 28 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 700 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 347 $ Poids 19 % |
| 10 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 754 $ Poids 18 % |
| 11 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 440 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 467 823 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.