732 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469633268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
46040469633268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 392 957 $ Poids 41 % |
| 2 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 442 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 414 005 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 953 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 365 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 026 $ Poids 20 % |
| 7 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 522 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 182 109 $ Poids 17 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 478 918 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 409 435 $ Poids 13 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 339 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 374 246 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.