768 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 119 m² · constr. 1991 · terrain 5 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 880,9 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469635176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
46040469635176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 78 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 420 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 640 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 574 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 704 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 944 $ Poids 37 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 102 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 435 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 755 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 661 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 183 $ Poids 26 % |
| 11 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 608 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 473 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 244 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.